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在看這個專案之前,如果你有以下其中一點,就可以不用再繼續閱讀 :

✖︎ 目前自住的套房想要改造,我住在裡面,空間堆滿了我的雜物與家具用品

✖︎ 我要求在施工前先看3D模擬圖

✖︎ 我覺得我的套房不只是一間普通的出租套房,而是任何裝修細節都不能馬虎的精品豪宅

✖︎ 我有自己一套標準的空間裝修的想法與設計美感

✖︎ 我覺得空間微整形後就是永久的事,所有的材料都要十分堅固且耐久不衰

✖︎ 我沒辦法接受所謂的”無菜單料理”這種東西

 

還沒完喔,如果你有以下幾點的其中一點,請再繼續閱讀下去 :

✔︎ 我想要順利提高我套房的租金

✔︎ 每次帶看完,客人都說再考慮看看時,就會有種莫名的無力感

✔︎ 房子已經閒置很久了,可是沒有吸睛的照片,也就沒什麼人來看房子

✔︎ 我有算過房屋總價再加上裝修的費用,合算租金投報率覺得很OK

✔︎ 我知道套房就是一項商品,商品需要包裝才會有好價錢

 

好了,恭喜你經過一連串的考驗還是對我們的套房微整形專案有興趣,現在就來介紹到底什麼叫做套房微整形呢?

所謂的套房微整形,就是不拆除結構也不新增結構,白話的說,就是沒有木工泥做敲敲打打,只用色調(壁紙、油漆、木紋塑膠地板)、燈光、裝飾品、擺設、香氛…等去營造一個空間的氣氛,一間套房2天就可以完工,且馬上可以帶看出租。

 


 

套房微整形怎麼收費呢?

只要是五坪以內的套房,只有兩種價格 : 3.5萬及5萬,如果是超過5坪以上的套房就需另外報價:

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接著,我們來看看套房微整形的效果吧 :

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看起來很不錯欸,如果我想要做,後續的流程是什麼 ?

  1. 先加我們的官方LINE帳號:@decomonarch
  2. 傳送要改造的套房照片
  3. 預約場勘
  4. 告知想做的風格(或是全部交由我們決定效果最好)
  5. 支付訂金
  6. 施工
  7. 驗收,支付尾款

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套房微整形醫師的小叮嚀 :

到目前為止,我們共做了50間左右的套房微整形,幾乎每個套房的房東改造完,都會提高原本的租金,而且很快就租出去,有的房東會問說:你用的那些材料跟工法感覺都不是那種很耐用的?我說我知道,但我們的想法是:以出租套房的物件來說,我們完全是以投資報酬率及好看好租為出發點,若你每樣建材都非得堅固耐用歷久不壞的話,這樣成本就會拉得很高,其實套房租金再怎麼提高都有限,如果你裝修成本拉太高的話,成本回收的時間就會拉得很長。

雖然很嘮叨,但是還是要再重複一次:

套房出租的公式不外乎就是要拍出好看的照片才能提高點閱率及帶看成交率,你可以先做一間看看,如果投報率真的有符合你的預期,那就以相同的模式來繼續投資即可。

 

 

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